-
 Hiện
nay việc cấp hai loại giấy: GCNQSD và GCN quyền sở hữu nhà,
quyền sở hữu công trình xây dựng - căn cứ pháp lý duy nhất để
người sử dụng đất, sở hữu công trình thực hiện các quyền của
mình - vẫn chưa được quy về một mối - điều này làm cho công tác
quản lý BĐS gặp nhiều khó khăn. Nhất thiết phải hình thành ngay
một hệ thống cơ sở dữ liệu thống nhất về nhà đất - hệ thống sổ
bộ nhà đất và bản đồ địa chính để đăng ký và cập nhật mọi sự
biến động của BĐS.
Hiện nay các nước tiên tiến trên thế giới đều không cấp GCN BĐS
cho người sử dụng và người sở hữu vì hệ thống sổ bộ và bản đồ
địa chính của họ được thiết lập hoàn chỉnh và cập nhật kịp thời,
do đó căn cứ pháp lý để giao dịch sẽ là thông tin được cung cấp
từ hệ thống này.
Bà Nguyễn Thị Cẩm Vân, Trưởng phòng Kế hoạch Tổng hợp,
Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh
Bà Nguyễn Thị Chuyên,
Chủ nhiệm Hợp tác xã Gốm sứ sơn mài Minh Tâm
-
Để hỗ trợ cho các DN kinh doanh bất động sản, đặc biệt là kinh
doanh khu công nghiệp như Hoàng Quân, Chính phủ cần ban hành
ngay một loạt các văn bản hướng dẫn thi hành cho Luật kinh doanh
bất động sản và các luật có liên quan. Để giúp các DN đầy đủ
điều kiện sản xuất và giúp phát triển các khu công nghiệp tập
trung, Chính phủ cần hỗ trợ DN kinh doanh hạ tầng khu công
nghiệp và DN sản xuất thông qua việc chính quyền địa phương hỗ
trợ việc đền bù được nhanh chóng.
Ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng Giám đốc,
Công ty Địa ốc Hoàng Quân
-
Tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch đất ở thị trường thứ
cấp sẽ có tác động tích cực đối với DNVVN. Hơn một nửa số DN
trong khảo sát IFC/FIAS cho rằng khó khăn lớn nhất ở thị trường
thứ cấp là tìm kiếm một mảnh đất thích hợp. Thị trường đất thiếu
minh bạch này có thể được một số ít các chủ đất ủng hộ vì một số
lí do như tránh không phải nộp thuế và phí giao dịch đất nhưng
cũng phản ánh rõ nhất thực trạng kém phát triển của cơ sở hạ
tầng thị trường đất. Luật kinh doanh bất động sản mới được ban
hành khuyến khích dịch vụ môi giới trung gian chuyên nghiệp phát
triển cũng sẽ góp phần tạo điều kiện cho các giao dịch bất động
sản. Tuy nhiên trong ngắn hạn, việc trợ giúp của chính quyền các
cấp trong việc đăng tải thông tin về cung cầu đất có thể là cần
thiết, đặc biệt ở những nơi dịch vụ môi giới tư nhân chưa phát
triển.
Một việc làm cần thiết để cải thiện tính minh bạch của thị
trường là nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc tạo ra và
công bố công khai quỹ đất công dành thu hút đầu tư, có thể thông
qua trang web. Một số nơi ở các nước đang phát triển (như St.
Petersburg ở Nga) đã sử dụng rất có hiệu quả công cụ web để thu
hút đầu tư. Thêm vào đó chính quyền các tỉnh và ban quản lý các
khu công nghiệp nên xem xét việc phục vụ nhiều đối tượng doanh
nghiệp hơn thông qua việc cho phép xây dựng các khu “đa năng”
chia lô nhỏ phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ thay vì chỉ chú
trọng thú hút các doanh nghiệp lớn như hiện nay.
Ông Steve Butler,
Chuyên gia về đất của IFC/FIAS
-
 Hiện
nay công tác quy hoạch là chưa tốt vì hệ thống đăng ký và thông
tin cơ sở (thông tin kinh tế xã hội, tài nguyên, dự báo phát
triển) cho việc ra các quyết định quy hoạch là không đầy đủ.
Việc đưa ra quy hoạch nhiều khi chỉ dựa trên các định hướng từ
bên trên và dựa trên các báo cáo không chính xác từ bên dưới, do
đó dẫn đến tình trạng quy hoạch phải thay đổi liên tục, không
sát thực tiễn, chạy theo sau nhu cầu của DN. Thêm nữa, công tác
xây dựng quy hoạch cũng hầu như không có sự tham vấn với cộng
đồng DN (cũng như người dân).
Ở Việt Nam, nhu cầu sử dụng dịch vụ trung gian về đất sản xuất
là có, nhưng quy mô thị trường chưa đến mức để có được những nhà
cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp. Hiện nay một DN đi tìm đất sản
xuất thường nghĩ ngay đến cán bộ đầu tư của chính quyền địa
phương, xuất trình dự án của mình và tìm cách xin được giao đất
hoặc thuê đất của Nhà nước. Hoàn toàn không nhìn thấy nhu cầu
dịch vụ môi giới đất ở đây. Hiện nay ở một số địa phương bước
đầu đã hình thành các mô hình phát triển đất tương đối tốt, cả ở
khâu giao đất và giải tỏa đất. Ví dụ mô hình các công ty/trung
tâm đầu tư quỹ đất ở Đà Nẵng - Trung tâm phát triển quỹ đất
thuộc UBND thành phố Đà Nẵng.
Ông Trần Như Trung, Tư vấn độc lập về Địa chính,
Phó Giám đốc Công ty Tư vấn Dịch vụ và Phát triển Công nghệ tài
nguyên môi trường (TECOS)
-
 Mặc
dù Luật Đất đai sửa đổi cũng đã có những cải cách quan trọng như
việc thành lập các phòng đăng ký đất ở các địa phương có chức
năng cung cấp thông tin liên quan đến đất đai, trên thực tế hệ
thống này hoạt động rất thiếu hiệu quả. Nếu như chủ đất không
làm đơn đề nghị lên Sở Tài nguyên và Môi trường thì những thông
tin về đất có liên quan không bao giờ được cung cấp cho bên thứ
ba. Hơn nữa cũng không rõ ràng là loại thông tin nào có thể được
cung cấp.
Bà Nguyễn Đào, Giám đốc,
Johnson Stokes & Master, Trưởng tiểu ban Đất đai của Diễn đàn
Doanh nghiệp Việt Nam
>> Xem thêm
|
