-
 Vấn
đề lớn đầu tiên liên quan tới đất đai đối với nhà đầu tư trong
KCX và KCN mà chúng tôi muốn dự thảo Luật lần này cần phải đề
cập là thời hạn thuê đất. Các doanh nghiệp đầu tư cơ sở hạ tầng
được cấp hoặc thuê đất với một thời hạn nhất định, thường là 50
năm chỉ có thể ký hợp đồng cho thuê đất với các doanh nghiệp đặt
nhà máy trong KCN và KCX với thời hạn tối đa là thời hạn còn lại
của quyền sử dụng đất - ví dụ như 35 hay 40 năm. Tuy nhiên, các
doanh nghiệp khi đầu tư vào KCN hay KCX có thể được cấp giấy
phép hoạt động với thời gian lớn hơn thời gian còn lại này. Đối
với khoảng thời gian chênh lệch giữa giấy phép đầu tư và hợp
đồng thuê đất, doanh nghiệp không có được đảm bảo là sẽ được
thuê đất tiếp. Hơn nữa, việc chênh lệch về thời gian này còn tạo
ra khó khăn trong việc tính toán và thanh toán tiền thuê đất.
TS Lê Thái Hỷ, Chánh văn phòng,
Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp Thành phố Hồ Chí
Minh (HEPZA)
-
 Nhà
nước cần cho phép thời hạn cho thuê đất dài hơn cho các nhà đầu
tư nước ngoài. Hiện tại các nhà đầu tư nước ngoài được phép hoạt
động trung bình từ 30 tới 40 năm sau đó phải chuyển giao cơ sở
vật chất, hạ tầng cho phía Việt Nam, trong khi đó với nhiều liên
doanh hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, từ thời gian này
trở đi liên doanh mới có lãi.
Ông Lai Boon Tuck Giám đốc Công ty Liên doanh Grand Horizon
-
Luật cho phép thời
hạn cho thuê đất sản xuất kinh doanh tối đa là 50 năm, chúng tôi
cũng xin phép được thuê đất trong 50 năm nhưng chỉ được cho phép
thuê 30 năm. Hiện nay các quy định cụ thể về thời hạn cho thuê
đất không rõ ràng. Thời hạn 30 năm đối với doanh nghiệp là còn
ngắn. Thời hạn thuê đất ngắn sẽ khiến doanh nghiệp ngại đầu tư
lớn, khấu hao nhanh làm tăng giá thành sản xuất, giảm tính cạnh
tranh và không được hoàn toàn yên tâm đầu tư lâu dài.
Bà
Ngô Thuý Hoà
>> Xem thêm
|
