|
Luật
đã cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Dự thảo Luật đã
chấp nhận các quy luật thị trường vào việc định giá đất - các
quy định này liệu có mâu thuẫn với chế độ sở hữu toàn dân về đất
đai?
-
 Nguyên
nhân căn bản của nhiều vấn đề liên quan tới luật đất đai ở Việt
Nam là đất đai vẫn do Nhà nước (thay mặt cho toàn dân) quản lý,
cho dù nền kinh tế đã dịch chuyển theo định hướng thị trường.
Điều này dẫn đến một hệ thống pháp lý về sở hữu pháp lý đất đai
không rõ ràng và những bất cập trong xác định quyền hạn đối với
đất đai. Vấn đề về mặt lý luận này gây ra tình trạng không rõ
ràng và cản trở quá trình phát triển thị trường bất động sản ở
Việt Nam. Chính phủ có thể xem xét giải quyết vấn đề này bằng
cách giảm sự phân biệt giữa các loại quyền sử dụng đất đi kèm
theo các quyền lợi khác nhau ở Việt Nam. Ví dụ: giữa việc giao
đất không thu hay có thu tiền sử dụng đất, thuê đất v.v. có thể
so sánh hệ thống không rõ ràng ở Việt Nam với khái niệm sở hữu ở
Hồng Kông, nơi mà cũng không có quyền sở hữu đất tư nhân song có
một hệ thống quyền thuê đất - là quyền rõ ràng trong thời hạn
bao lâu và cho mục đích sử dụng gì. Hệ thống này tạo sự ổn định
cho nhà đầu tư mà không cần phải có quyền sở hữu tư nhân về đất
đai.
Luật sư John Hickin, Johnson Stokes & Master,
Trưởng tiểu ban về đất đai và du lịch của Diễn đàn Doanh nghiệp
Việt Nam
-
 Tôi
cho rằng lý tưởng nhất là cần công nhận quyền sở hữu tư nhân về
đất đai vì trên thực tế cũng như theo các quy định luật pháp thì
gần như Nhà nước đã thừa nhận các quyền của sở hữu tư nhân về
đất đai ví dụ như quyền chuyển nhượng, định đoạt, rồi hình thức
bán đấu giá đất .v.v.. Vậy thì tốt nhất nên càng sớm càng tốt
luật pháp hoá các thể chế này.
Ông Lê Anh Tú, Giám đốc Công ty XNK Lê Hiệp,
Nhà máy cao su Power
-
Cần lưu ý rằng việc
giao đất hiện nay là kèm theo quy định về mục đích và thời hạn
sử dụng, vì vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn phải
bảo đảm các điều kiện này. Còn việc đấu giá ở đây phải được hiểu
không phải là đấu giá đất mà là đấu giá quyền sử dụng đất với
các điều kiện cụ thể nhất định là điều kiện áp dụng đối với đất
đai, chứ không phải điều kiện áp dụng đối với thị trường. Do vậy
không có mâu thuẫn gì giữa việc sở hữu đất đai toàn dân với việc
áp dụng các công cụ, quy luật thị trường để phát triển kinh tế.
Ông Đặng Hùng Võ, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
>> Xem thêm
|
