|
Dự
thảo Luật Đất đai cho phép áp dụng một số biện pháp định giá đất
theo cơ chế thị trường như đấu giá, đấu thầu, người sử dụng đất
tự đăng ký v.v.. Vì sao vẫn còn duy trì nguyên tắc giá đất do
Nhà nước quy định? Quy định này liệu có gây ra việc thực thi
không công bằng cho doanh nghiệp không. Ví dụ người sử dụng đất
phải trả tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo giá thị trường,
nhưng khi Nhà nước thu hồi đất lại có thể bồi thường căn cứ trên
giá do Nhà nước quy định? Quy định mới cho phép các bên tự thoả
thuận về giá chuyển giao quyền sử dụng đất liệu có gây khó khăn
cho các cơ quan nhà nước trong việc thu hồi đất, giải phóng mặt
bằng để triển khai các dự án đầu tư?
-
 Dù
dự luật cho phép áp dụng một số biện pháp định giá đất theo cơ
chế thị trường như đấu giá, đấu thầu, người sử dụng đất tự đăng
ký v.v, nguyên tắc giá đất do Nhà nước quy định được duy trì
nhằm tạo điều kiện cho việc thống nhất quản lý nhà nước về đất
đai. Hơn nữa, trong trường hợp giá đất không hình thành từ việc
các hình thức định giá như đấu giá, đấu thầu… thì sẽ áp dụng
định giá theo giá Nhà nước quy định. Theo Dự Luật, Nhà nước quy
định giá đất nhưng tôi cho rằng phải sát với giá thực tế trên
thị trường. Việc giao đất có thu tiền sử dụng đất và thu hồi đất
sẽ được thực hiện theo cùng một cơ chế về giá. Cơ chế cho phép
các bên tự thoả thuận về giá chuyển giao quyền sử dụng đất tạo
điều kiện để các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư vừa và nhỏ
có thể trực tiếp đàm phán với người sử dụng đất về giá chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, tự giải phóng mặt bằng và triển khai
dự án trên cơ sở đất đó được sử dụng đúng mục đích và phù hợp
với quy hoạch. Nhà nước sẽ chỉ tập trung thu hồi giải phóng mặt
bằng để triển khai các dự án lớn.
Ông Đặng Hùng Võ - Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường,
thành viên Ban soạn thảo Luật Đất đai sửa đổi
-
Tôi nghĩ đối với
doanh nghiệp, hình thức định giá công bằng và công khai nhất là
đấu thầu, đấu giá và tôi rất hoan nghênh chủ trương này. Điều
quan trọng là cần thực thi đầu thầu đấu giá công khai, nghiêm
túc để bảo đảm kết quả trung thực của việc đấu giá, đấu thầu
đất.
Bà
Ngô Thuý Hoà, Giám đốc công ty Chè Thái Hoà
>> Xem thêm
|
